Benedenberg 99 A

Fraai rietgedekt landhuis met aangebouwde garage met gastenverblijf, in de prachtige Krimpenerwaard!

Dit karakteristieke rietgedekte landhuis “Roest Rust” is prachtig vrij en landelijk gelegen in het buitengebied van Bergambacht. Met een woonoppervlakte van ca. 195 m² inclusief gastenverblijf beschikt de woning over 3 ruime slaapkamers en biedt zij volop ruimte voor comfortabel wonen.

Op het ruime perceel van ca. 2.935 m² vindt u verder zoals gezegd een aangebouwde royale dubbele garage met op de eerste verdieping een gastenverblijf. Dit in 1999 nieuw gestichte landhuis wordt omgeven door een landelijke tuin. Hier woont u in een oase van groen, waar u elke dag van de rust van het polderleven kunt genieten. Rust en ruimte gaan hier hand in hand. Kortom: stijlvol wonen op een prachtige landelijke locatie!

Situering
Het geheel is gelegen aan de fraaie Benedenberg, een landelijke weg met boerderijen en andere vrijstaande woningen. De dorpskern van Bergambacht bevindt zich op ongeveer 2,5 kilometer. Hier treft u onder andere een verrassend goede winkelstand, basisscholen, een actief verenigingsleven en openbaar vervoer voorzieningen (bus onder andere naar Rotterdam en Utrecht).

In de directe omgeving zijn veel recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes door de prachtige Krimpenerwaard.

Tenslotte woont u hier op korte afstand van de uitvalswegen naar bijvoorbeeld Rotterdam en Utrecht.

Algemeen
De woning, gebouwd in 1999, is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit stenen muren (met spouw) en voorzien van een rieten kap met wolfseinden en betonnen begane grond- en verdiepingsvloer. De woning is tijdens de bouw volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en is voorzien van HR dubbelglas. Verder zijn er 12 zonnepanelen aanwezig. Het energielabel is C.

De verwarming vindt plaats middels een cv-installatie en daarnaast zijn de gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook is er een gezellige open haard aanwezig in de woonkamer.

Het funderingsrisico is niet verhoogd (klasse A, B, C). Bron: Brainbay (afgeleid van KCAF, www.kcaf.nl).

Indeling
Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime hal waar zich de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer met sfeervolle open haard. Dankzij de vele raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval, wat een aangename sfeer creëert in de woning.
Aan de achterzijde van de woning vindt u de gezellige woonkeuken, ingericht met een keuken in hoekopstelling voorzien van een oven, combi-oven, koelkast, vaatwasser, Quooker, dubbele spoelbak, 4-pits keramische kookplaat met wokbrander, afzuigkap in een prachtige schouw en veel kastruimte. Ook is er een praktisch eiland aanwezig voor extra werkruimte. De royale woonkeuken biedt bovendien voldoende ruimte voor een fijne eethoek, waar u heerlijk kunt tafelen.
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken. Hier bevinden zich een pantry met spoelbak en afzuigkap, witgoedaansluitingen en de CV-installatie. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot de aangebouwde garage.

Verdieping: Op de verdieping bevinden zich een ruime, lichte overloop, een nette badkamer en 3 ruime slaapkamers. De master bedroom is zeer royaal en beschikt over airconditioning en vaste kasten. De nette badkamer is betegeld en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad, douchecabine, toilet, handdoeken radiator en vloerverwarming.

Bergvliering: Ruime bergvliering bereikbaar via een vlizotrap.

Garage met gastenverblijf: Aangebouwd aan de woning bevindt zich een royale dubbele garage met op de eerste verdieping een gastenverblijf. De garage is voorzien van een betonnen vloer, een houten verdiepingsvloer en heeft een pannendak. Daarnaast beschikt de garage over een spouwmuur en vloer- en dakisolatie.
De garage is uitgerust met twee elektrische deuren, biedt plaats aan twee auto’s en leent zich daarnaast uitstekend als opslagruimte of werkplaats.
Op de eerste verdieping bevindt zich een net gastenverblijf met een ruime slaapkamer voorzien van een Frans balkon. Daarnaast is er een tweede ruimte aanwezig die momenteel als bergruimte dient, maar ook uitstekend als extra slaapkamer kan wordt gebruikt. Verder zijn er een wastafelmeubel, douchecabine en toiletruimte aanwezig.
Op het dak van de garage liggen 12 zonnepanelen.

Tuin: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en keurig onderhouden landelijke tuin met veel groen wat u volop privacy biedt. De tuin beschikt over veel vaste beplanting, bomen en hagen, bestrating, een gazon, een fraaie vijver, twee houten tuinhuizen/bergingen en een glazen tuinkas. Bij de kampvuurplaats geniet u bovendien van een schitterend, vrij uitzicht over de uitgestrekte polder.
Rondom de woning zijn meerdere terrassen aanwezig zodat er altijd wel een heerlijk plekje te vinden is om buiten te vertoeven.
Het perceel is bereikbaar via een elektrisch toegangshek en eigen oprit en beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.